تصميم مبنى تجاري سكني في السعودية: المحلات والشقق والمواقف والواجهة

المبنى التجاري السكني من أكثر المشاريع طلبًا عند الملاك على الشوارع التجارية: محلات في الدور الأرضي تدر إيجارًا أعلى، وشقق أو مكاتب فوقها. لكن الجمع بين الاستعمالين في مبنى واحد يفرض قرارات لا يحتاجها المبنى السكني العادي، تبدأ من المدخل وتنتهي بمداخن المطاعم.

ماذا يحتوي مخطط مبنى تجاري سكني؟

في أغلب المشاريع يتكون المبنى من:

• دور أرضي تجاري: محلات على الشارع، ولكل محل واجهة زجاجية ومساحة للوحة.
• ميزانين أحيانًا فوق المحلات، إذا سمحت به الاشتراطات والارتفاع.
• أدوار متكررة للشقق السكنية أو المكاتب.
• ملحق علوي، وخزانات ومعدات التكييف على السطح.
• مواقف في القبو أو في الارتداد حسب المساحة والاشتراطات.

الفصل بين التجاري والسكني

أهم قاعدة في التصميم أن يكون للسكان مدخل خاص بهم، بعيدًا عن واجهات المحلات وزحمة الزبائن، يقود مباشرة إلى الدرج والمصعد. وإذا كانت الأرض على شارعين، فالأفضل غالبًا أن تكون المحلات على الشارع التجاري ومدخل السكان على الشارع الأهدأ.

ويمتد الفصل إلى ما هو أبعد من المدخل. المطاعم والمقاهي تحتاج مداخن لشفط المطبخ ترتفع حتى السطح دون أن تمر بالشقق أو تخرج تحت نوافذها. وحاويات النفايات والتوريدات للمحلات تحتاج مكانًا لا يمر به السكان. ويطلب كود البناء السعودي فصلًا مقاومًا للحريق بين الاستعمالات المختلفة في المبنى الواحد، ويحدده المصمم حسب نوع كل استعمال.

تصميم المحلات في الدور الأرضي

عرض المحل وعمقه وارتفاعه يحددون نوع النشاط الذي يناسبه وقيمة إيجاره. المحلات الضحلة جدًا يصعب تأجيرها لأنشطة تحتاج عرضًا وتخزينًا، والمحلات العميقة بواجهة ضيقة تختفي داخلها البضاعة. والارتفاع الكافي يسمح بميزانين للمخزن أو المكتب. وكل نشاط له حد أدنى للمساحة في اشتراطات وزارة البلديات والإسكان، فاقرأ مساحة المحلات التجارية في السعودية قبل تحديد مقاسات المحلات.

ونترك في التصميم مكانًا لتمديدات كل محل: عداد الكهرباء، وتغذية المياه والصرف إن احتاجها، ووحدات التكييف، حتى لا تُركب لاحقًا على الواجهة بشكل عشوائي.

الأدوار السكنية فوق المحلات

الشقق فوق المحلات تُصمم مثل أي عمارة سكنية: توزيع الشقق حول الدرج والمصعد، والخصوصية، والإضاءة والتهوية. الفرق أن الدور الأول يقع فوق نشاط تجاري، فيحتاج عناية بعزل الصوت والروائح. وتجد نماذج لتوزيع الشقق في نماذج مخططات شقق سكنية، وخطوات تصميم العمارة في تصميم عمارة سكنية.

النسبة البنائية والمواقف

في تحديث اشتراطات المباني السكنية الذي أعلنته الوزارة في يوليو 2024، كانت نسبة البناء للعمائر السكنية التجارية 65% للدور الأرضي و75% للدور الأول والأدوار المتكررة، والملحق العلوي 70%. والمواقف المطلوبة: موقف لكل 45 م² من المحلات، وموقف واحد على الأقل لكل محل، وموقف ونصف لكل شقة.

المواقف كثيرًا ما تكون القيد الحقيقي على عدد الشقق والمحلات، وقد تفرض قبوًا. والتطبيق يختلف حسب الأمانة والشارع، فراجع اشتراطات أرضك على منصة بلدي، وتفاصيل الحساب في النسبة البنائية ونسبة البناء المسموح بها.

واجهة المبنى التجاري السكني

الواجهة تتكون من جزأين بطبيعتين مختلفتين. في الأسفل واجهة تجارية مفتوحة: زجاج واسع، ومكان موحد للوحات المحلات حتى لا يتحول المبنى إلى خليط من اللوحات بأحجام مختلفة. وفي الأعلى واجهة سكنية تحتاج خصوصية وتحكمًا في الشمس. والتصميم الناجح يربط الجزأين في واجهة واحدة متماسكة، ويحدد من البداية أماكن الوحدات الخارجية للتكييف حتى لا تظهر على الواجهة.

مثال من مشاريعنا: مبنى الخوض في سلطنة عمان

صممنا مبنى الخوض في ولاية السيب على أرض مساحتها 6300 م²، وهو مبنى متعدد الاستخدامات من 11 طابقًا. في القبو المواقف والخدمات، وفي الدور الأرضي محلات تجارية، منها 20 محلًا في الجزء الأمامي المطل على الشارع الرئيسي بمساحة 1800 م². وفي الدور الأول بنوك ومكاتب ومطاعم، وفي الثاني خدمات طبية، ومن الثالث إلى العاشر فندق وشقق فندقية.

ماذا يشمل التصميم؟

نصمم المبنى بكل تخصصاته: المعماري والواجهات والمناظير ثلاثية الأبعاد، والإنشائي، والكهرباء، والتكييف والصحي ومكافحة الحريق، وتستلم الملفات الأصلية بصيغة DWG. المدة المعتادة لكل تخصص من 7 إلى 10 أيام عمل. والاعتماد في السعودية يتم عبر مكتب هندسي سعودي مرخص يختاره المالك.

أرسل لنا الصك أو كروكي الأرض وعرض الشوارع وما تريده من محلات وشقق عبر واتساب أو من صفحة اتصل بنا، ونرسل لك العرض الفني والمالي خلال 48 ساعة عمل.

أسئلة شائعة عن تصميم المبنى التجاري السكني