حين يطلب منا مالك أرض في جدة أو الرياض تصميم عمارة سكنية، يدور السؤال الأول حول الشقة نفسها: كم غرفة؟ هل لها مجلس مستقل؟ وكم شقة يتسع لها الدور؟ والإجابة تأتي من الأرض واشتراطات البلدية قبل أن تأتي من الذوق.
النماذج التالية توزيعات شائعة في الشقق السعودية، ومع كل نموذج ما ننتبه له عند رسمه. هي للفهم والمقارنة، أما مخطط شقتك الفعلي فيُرسم على أرضك ومقاساتها.
ما الذي يحدد مخطط الشقة؟
قبل رسم أي غرفة نعرف عن الأرض أربعة أشياء: مساحتها، وعدد الشوارع المطلة عليها وعرضها، والارتدادات المطلوبة، والنسبة البنائية وعدد الأدوار المسموح به. من هذه الأرقام تخرج مساحة الدور الصافية، ومنها نعرف هل يتسع الدور لشقة كبيرة واحدة أو لشقتين.
ثم يأتي الدرج والمصعد. وضعهما في وسط الدور أو على أحد جانبيه يغير شكل الشقق كلها، لذلك نحسمه مبكرًا.
والفئة المستهدفة تغير المخطط أيضًا. شقة التمليك العائلية تحتاج مجلسًا ومدخلًا للضيوف، وشقة الإيجار لأسرة صغيرة قد تكتفي بصالة واحدة وغرفتين.
نماذج مخططات شقق سكنية
شقة بغرفتي نوم
مدخل يفتح على صالة واحدة للجلوس والطعام، ومطبخ مفتوح أو مغلق، وغرفتا نوم، وحمامان أحدهما داخل الغرفة الرئيسية إن سمحت المساحة. يناسب هذا النموذج الأسر الصغيرة والشقق الاستثمارية.
الصالة هنا هي قلب الشقة، فإذا فُتح عليها باب حمام أو باب غرفة نوم مباشرة خسرت الشقة خصوصيتها. لذلك نجمع أبواب الغرف والحمامات في ممر قصير جانبي كلما أمكن.
شقة بثلاث غرف ومجلس
هذا هو النموذج العائلي المعتاد. للضيوف مدخل يقودهم إلى المجلس مباشرة ومعه دورة مياه، وللعائلة صالة معيشة منفصلة ومطبخ قريب منها، ثم ثلاث غرف نوم في الجزء الأهدأ من الشقة، منها غرفة رئيسية بحمامها الخاص. ويُضاف غالبًا مكان للغسيل، وأحيانًا غرفة خادمة بحمام صغير.
أهم نقطة في هذا النموذج مسار الضيف من الباب إلى المجلس. يجب أن يصل دون أن يرى الصالة أو المطبخ، وأن يجد دورة المياه في طريقه.
شقة أرضية مع حديقة
الشقة في الدور الأرضي تأخذ عادة الارتداد المحيط بها حديقة أو فناءً خاصًا، وقد يكون لها مدخل مستقل من الشارع. هذا يرفع قيمتها، لكنه يحتاج عناية بالخصوصية لأن نوافذها قريبة من الشارع ومن الجيران.
شقة مع ملحق علوي
في العمائر الصغيرة يُبنى في السطح ملحق يتصل بالشقة التي تحته بدرج داخلي، أو يُؤجر وحدة مستقلة. ومساحته محكومة باشتراطات البلدية للملاحق العلوية، فنراجعها قبل أن نبدأ تصميمه.
مخطط وحدات سكنية: شقتان متجاورتان في الدور
إذا اتسع الدور لشقتين، يتوسطهما الدرج والمصعد غالبًا، وتأتي الشقتان متناظرتين أو قريبتين من التناظر. نضع المطابخ والحمامات على الجدار المشترك أو بالقرب منه لتقصر تمديدات المياه والصرف، ونبعد غرف النوم عن الجدار الملاصق للشقة الأخرى قدر الإمكان حتى لا ينتقل الصوت.
وفي الأرض المطلة على شارع واحد تأخذ إحدى الشقتين الواجهة والأخرى الخلف أو الجانب. هنا يصبح توزيع الفتحات والمناور مسألة أساسية حتى تحصل الشقة الخلفية على ضوء وتهوية كافيين.
من مشاريعنا: عمارة المسحر في القطيف
أرض مساحتها 550 م² على شارع واحد عرضه 18 مترًا. طلب المالك شقتين منفصلتين، الأولى في الدور الأرضي والثانية في الدور الأول، وفوقهما ملحق. ولأن للأرض واجهة واحدة، أردنا أن نأخذ منها أكبر قدر من الضوء الطبيعي دون أن تنكشف الأسرة على الشارع، فوزعنا كتل البناء وفتحات النوافذ على هذا الأساس.
في الشقة الأرضية مجلس تفتح عليه صالة الطعام بباب منزلق، وصالة جلوس للعائلة مفتوحة على مطبخ داخلي صغير، ومطبخ خارجي معه مخزن وغرفة غسيل، وثلاث غرف نوم، وغرفة خادمة بحمامها. أما المصعد فبجانب الدرج وله مدخل مستقل عن الشقة الأرضية. التفاصيل والصور في صفحة عمارة سكنية المسحر.
كيف تقرأ مخطط شقة قبل الشراء أو البناء
إذا عُرض عليك مخطط شقة، تتبع فيه هذه الأشياء قبل أن تنظر إلى المناظير:
- امشِ بإصبعك من باب الشقة إلى المجلس، وتأكد أن الضيف لن يمر بالصالة أو المطبخ.
- هل للمطبخ نافذة على الخارج أو على منور؟
- هل يفتح باب أي حمام مباشرة على الصالة أو على مكان الطعام؟
- ارسم السرير والخزانة بمقاسهما في كل غرفة، وانظر هل يبقى ممر مريح.
- أين ستُغسل الملابس وأين ستُنشر؟
- اتجاه النوافذ، فغرفة النوم المطلة على الغرب تسخن كثيرًا بعد الظهر في الصيف.
تصميم الشقق الصغيرة
في الشقة الصغيرة كل متر محسوب. الصالة المفتوحة على المطبخ توفر مساحة الممرات، والخزائن التي تصل إلى السقف تعوض قلة أماكن التخزين، والأبواب المنزلقة تفيد في الأماكن الضيقة. والأهم أن يُرسم الأثاث بمقاساته من البداية، لأن الغرفة التي تُصمم دون معرفة مكان السرير تضيع منها مساحة كان يمكن الاستفادة منها. وتجد مثالًا مفصلًا في رسم هندسي شقة 150 متر.
تصميم العمارة السكنية كاملة
مخطط الشقة جزء من مخطط العمارة. نصمم العمارة السكنية من دراسة الأرض والاشتراطات حتى المخططات التنفيذية بتخصصاتها: المعماري والإنشائي والكهرباء والصحي والتكييف. وشرحنا الخطوات في تصميم عمارة سكنية من دراسة الأرض حتى المخططات التنفيذية، وإن كنت تريد محلات في الدور الأرضي فاقرأ تصميم مبنى تجاري سكني.
ومن أعمالنا أيضًا عمارة سكنية في حي الفنار بجدة على أرض مساحتها 450 م²، فيها شقة في الدور الأرضي وفيلا علوية.
أرسل لنا الصك أو كروكي الأرض وما تريده من شقق عبر واتساب أو من صفحة اتصل بنا، ونرسل لك العرض الفني والمالي خلال 48 ساعة عمل.
أسئلة شائعة عن مخططات الشقق السكنية
ما هي نماذج مخططات الشقق السكنية الشائعة في السعودية؟
أشهرها الشقة بغرفتي نوم وصالة، والشقة العائلية بثلاث غرف ومجلس ومدخل للضيوف، والشقة الأرضية بحديقة خاصة، والشقة المتصلة بملحق علوي، ونموذج الشقتين المتجاورتين في الدور الواحد.
ما معنى مخطط وحدات سكنية؟
هو رسم يوضح توزيع الشقق في الدور الواحد أو في العمارة كلها: عدد الوحدات ومساحة كل منها، وموقع الدرج والمصعد، وتوزيع الغرف داخل كل وحدة.
كم شقة يمكن أن أبني في الدور الواحد؟
يتحدد ذلك بمساحة الأرض والارتدادات والنسبة البنائية واشتراطات البلدية في منطقتك، ولا يمكن معرفته بدقة قبل دراسة الصك أو الكروكي.
هل يصلح مخطط شقة جاهز لأرضي؟
المخطط الجاهز يفيد كفكرة، لكنه نادرًا ما يناسب أرضًا أخرى كما هو، لأن المقاسات والارتدادات واتجاه الشارع تختلف من أرض لأخرى. لذلك نصمم كل مخطط على أرضه.
هل يمكن تصميم مخطط الشقة أو العمارة عن بعد؟
نعم، ونعمل بهذه الطريقة منذ 2005. ترسل لنا الصك أو الكروكي وطلباتك، ونراجع معك المخططات على مراحل، والمدة المعتادة لكل تخصص من 7 إلى 10 أيام عمل، وتستلم الملفات الأصلية بصيغة DWG.
