تصميم عمارة سكنية: من دراسة الأرض حتى المخططات التنفيذية

العمارة السكنية مشروع استثماري قبل أن تكون مبنى. المالك يريد أكبر عدد من الشقق يسهل تأجيرها أو بيعها، والبلدية تحدد ما يُسمح ببنائه على الأرض، والساكن يريد شقة مريحة لها خصوصيتها. تصميم عمارة سكنية ناجحة يعني التوفيق بين هذه الأطراف الثلاثة على ورق المخطط، قبل أن يُصب أي متر خرسانة. في هذه الصفحة نشرح كيف نصمم العمائر السكنية في أركيميكر، وما الذي تستلمه منا، مع أمثلة من مشاريع صممناها في جدة والقطيف وسلطنة عُمان.

ابدأ من الأرض والسوق قبل الرسم

أول ما نطلبه من المالك صك الأرض أو الكروكي ونظام البناء المعتمد لها. منه نعرف عدد الأدوار المسموح والارتدادات والنسبة البنائية، ومنها نحسب المساحة المتاحة فعلًا لكل دور. بعد ذلك يأتي سؤال السوق: ما الشقة المطلوبة في هذا الحي؟ غرفتان أم ثلاث؟ للعائلات أم للعزاب؟ للإيجار أم للتمليك؟

الإجابة تحدد عدد الشقق في الدور وحجم كل شقة، وتحدد معها ما تحتاجه العمارة من مواقف ومصاعد وخزانات. العمارة التي يُضغط فيها عدد الشقق على حساب الدرج والمواقف والفراغات الفنية تُرهق ساكنيها، وتصبح أصعب في التأجير.

أشكال العمارة السكنية الأكثر طلبًا

• عمارة شقق متكررة: شقتان أو أكثر في كل دور بتوزيع متشابه، وهي الأنسب للاستثمار والتأجير.
• شقة أرضية وفيلا علوية: يسكن المالك في أحد الجزأين ويؤجر الآخر، ولكل جزء مدخل مستقل.
• عمارة بملحق علوي: يستفاد فيها من السطح بوحدة إضافية في حدود ما يسمح به نظام البناء.
• مبنى متعدد الاستخدام: محلات أو مكاتب في الأرضي، وسكن في الأدوار العليا، مع فصل مداخل كل استخدام.
• تصميم على مراحل: يُبنى جزء الآن، ويُصمم الهيكل الإنشائي ليتحمل أدوارًا تُضاف لاحقًا.

ما نراعيه في تصميم العمارة

• المداخل والحركة: مدخل العمارة والدرج والمصعد في موقع يخدم كل الشقق دون أن تطل أبوابها على بعضها مباشرة.
• خصوصية الشقق: توزيع الفتحات بحيث لا تكشف شقة أخرى ولا الجيران، مع إضاءة وتهوية طبيعية لكل غرفة.
• الواجهة: واجهة لها حضور في الشارع دون أن تفتح غرف النوم على الطريق.
• الخدمات: أماكن الخزانات والعدادات ووحدات التكييف وتمديدات الصرف، حتى لا تُحل في الموقع على حساب الشكل.
• الاشتراطات: الالتزام بنظام البناء ومتطلبات كود البناء السعودي من البداية، حتى يمر المخطط في الاعتماد دون إعادة تصميم.

من مشاريعنا في العمائر السكنية

عمارة 530 في حي الفنار بجدة

أرض مساحتها 450 م² بواجهة قصيرة على الشارع، صممنا عليها عمارة من دورين وملحق: شقة في الدور الأرضي وفيلا علوية. كان التحدي أن العميل أعجبه تصميم في مجمع آخر على أرض أكبر، فأعدنا توزيع الفراغات ليناسب شكل الأرض الطويل مع الحفاظ على الطابع العصري الذي أراده. شمل عملنا التصميم المعماري والإنشائي والكهربائي والصحي والتكييف ومخططات كفاءة الطاقة، مع المنظورات.

تفاصيل المشروع في صفحة عمارة سكنية في جدة.

مبنى المسحر في القطيف

أرض مساحتها 550 م² تطل على شارع واحد بعرض 18 مترًا. صممنا عليها عمارة من شقتين منفصلتين في الأرضي والأول وملحق في الدور الثاني، مع مصعد بجوار الدرج ومدخل مستقل، إضافة إلى التصميم الداخلي. ونُفذ المبنى كمرحلة أولى، والتصميم يسمح بتعليته لاحقًا.

تفاصيل المشروع في صفحة عمارة سكنية المسحر.

مبنى الخوض في سلطنة عُمان

مثال على المبنى متعدد الاستخدام: أرض مساحتها 6,300 م² في ولاية السيب، عليها مبنى من 11 طابقًا. البدروم للمواقف والخدمات، والأرضي للمحلات، والأول للبنوك والمكاتب والمطاعم، والثاني للخدمات الطبية، ومن الثالث إلى العاشر فندق وشقق فندقية للإيجار.

تفاصيل المشروع في صفحة مبنى الخوض.

ماذا تستلم منا؟

• المخططات المعمارية: المساقط لكل الأدوار والواجهات والقطاعات.
• المخططات الإنشائية: الأساسات والأعمدة والأسقف، مع مراعاة أي تعلية مستقبلية.
• المخططات الكهربائية والصحية والتكييف.
• منظورات ثلاثية الأبعاد عالية الجودة للواجهات.

يتم الاعتماد المحلي للمخططات عن طريق مكتب سعودي مرخص يختاره المالك، ونعدّل المخططات حسب ملاحظاته حتى الاعتماد. ولأمثلة على توزيع الشقق اقرأ مخططات عمائر سكنية ونماذج مخططات شقق سكنية.

مراحل العمل

1. تستلم منا عرضًا فنيًا وماليًا خلال 48 ساعة عمل من إرسال الصك أو الكروكي ومتطلباتك.
2. نبدأ بدراسة الأرض ونظام البناء، ونقترح توزيع الشقق في الأدوار.
3. بعد اعتمادك للمساقط نصمم الواجهات ونرسل المنظورات.
4. نعد المخططات الإنشائية وباقي التخصصات.
5. نسلّم المخططات للمكتب المحلي الذي تختاره للاعتماد، ونعدّل حسب ملاحظاته.

أرسل لنا صك الأرض أو الكروكي عبر واتساب أو من صفحة اتصل بنا. نعمل أونلاين منذ 2005 مع ملاك ومستثمرين في السعودية ودول الخليج.

أخطاء شائعة في تصميم العمائر السكنية

• البدء من الواجهة قبل المسقط: الواجهة الجميلة على مسقط غير مدروس تنتج شققًا صعبة التأجير.
• تجاهل نظام البناء: تصميم أدوار أو بروزات لا يسمح بها نظام الأرض يعني إعادة التصميم بعد ملاحظات الاعتماد.
• الضغط على الدرج والمواقف: زيادة شقة على حساب عرض الدرج أو عدد المواقف ترهق السكان وتقلل قيمة العمارة.
• عدم التفكير في التعلية مبكرًا: إن كان المالك ينوي إضافة أدوار لاحقًا، يجب أن يُصمم الهيكل الإنشائي لذلك من البداية.
• إهمال الفراغات الفنية: أماكن الخزانات والعدادات ووحدات التكييف تُحسم في المخطط، لا في الموقع.

المستندات التي نحتاجها للبدء

• صك الأرض أو الكروكي التنظيمي من البلدية.
• نظام البناء المعتمد للأرض إن كان متاحًا لديك.
• تقرير فحص التربة عند البدء في التصميم الإنشائي.
• عدد الشقق المطلوب ومساحاتها التقريبية، أو اتركه لنا لنقترحه حسب السوق ونظام البناء.

المدة وطريقة الدفع والتسليم

المدة المعتادة لكل تخصص أو مرحلة عمل من 7 إلى 10 أيام عمل، دون احتساب الجمعة والسبت، وهما الإجازة الأسبوعية للمكتب. فإذا شمل المشروع المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والصحية والتكييف، تُحسب مدة كل تخصص على حدة، ونوضح الجدول الزمني كاملًا في العرض.

• الدفع: بتحويل بنكي على حساب المكتب في البنك السعودي الفرنسي داخل المملكة، دون أن يتحمل العميل أي عمولات، أو على حسابنا في البنك الأهلي المصري.
• التسليم: تراجع المخططات معنا في كل مرحلة، وفي نهاية المشروع تستلم الملفات الأصلية بصيغة أوتوكاد (DWG).

أسئلة شائعة