مخطط العمارة السكنية يبدأ من سؤال واحد: كم شقة يتسع لها الدور، وبأي مساحة؟ والإجابة لا تأتي من الذوق. تأتي من أبعاد الأرض وعدد الشوارع والارتدادات والنسبة البنائية والمواقف، ثم من موقع الدرج والمصعد الذي يحدد شكل كل الشقق حوله.
ماذا يحتوي مخطط عمارة سكنية؟
- مخطط الموقع العام: حدود الأرض والارتدادات والمداخل والمواقف.
- الدور الأرضي: مدخل السكان والبهو والدرج والمصعد، وغرفة الحارس أو الكهرباء، والمواقف أو شقة أرضية.
- الأدوار المتكررة: توزيع الشقق حول الدرج والمصعد.
- الملحق العلوي: شقة أو ملحق مرتبط بالدور الأخير، والخزانات ومعدات التكييف.
- القبو إن وجد: مواقف أو مستودعات.
- الواجهات والقطاعات، ثم المخططات الإنشائية والكهروميكانيكية.
توزيع الشقق في الدور المتكرر
في الأراضي الصغيرة يأخذ الدور غالبًا شقة واحدة كبيرة، ويكون الدرج على أحد الجوانب. وحين يتسع الدور لشقتين، يتوسطهما الدرج والمصعد وتأتي الشقتان متناظرتين أو قريبتين من التناظر. وفي الأراضي الأكبر قد يتسع الدور لأربع شقق حول ممر قصير، وهنا تصبح الإضاءة والتهوية للشقق الداخلية هي التحدي الأساسي.
النماذج الشائعة للشقة نفسها، من غرفتين إلى ثلاث غرف بمجلس، شرحناها بالتفصيل في نماذج مخططات شقق سكنية.
أمثلة من مخططات عمائر صممناها
عمارة المسحر في القطيف
أرض 550 م² على شارع واحد عرضه 18 مترًا: شقتان منفصلتان، الأولى في الدور الأرضي والثانية في الدور الأول، وملحق في الدور الثاني، والمصعد بجانب الدرج بمدخل مستقل عن الشقة الأرضية. التفاصيل في عمارة سكنية المسحر.
عمارة سكنية في حي الفنار بجدة
أرض 450 م²: دوران وملحق، شقة في الدور الأرضي وفيلا علوية، وصممنا المعماري والإنشائي والكهرباء والصحي والتكييف ومخططات كفاءة الطاقة. التفاصيل في مشروع عمارة سكنية 530.
عمارة شقق فندقية في الرياض
أرض 750 م²، صممنا ديكور مدخل العمارة والممرات بين الشقق في الأدوار المتكررة، ونموذج الشقة الفندقية المتكرر. التفاصيل في ديكور شقة فندقية بالرياض.
مبنى الخوض في سلطنة عمان
مبنى متعدد الاستخدامات على أرض 6300 م² في ولاية السيب، من 11 طابقًا: قبو للمواقف، ومحلات في الدور الأرضي، وبنوك ومكاتب ومطاعم في الدور الأول، وخدمات طبية في الثاني، وفندق وشقق فندقية من الثالث إلى العاشر. التفاصيل في مبنى الخوض.
الاشتراطات التي تحدد المخطط
قبل رسم أول خط نحسب الارتدادات من كل جهة، والنسبة البنائية لكل دور، وعدد الأدوار المسموح به، والمواقف المطلوبة لكل شقة. المواقف بالذات كثيرًا ما تحدد عدد الشقق، وقد تفرض قبوًا. شرحنا الحساب وأرقام تحديث الاشتراطات المعلن في 2024 في النسبة البنائية ونسبة البناء المسموح بها. ويتم الاعتماد في السعودية عبر مكتب هندسي سعودي مرخص يختاره المالك.
أخطاء شائعة في مخططات العمائر
- تكرار مخطط عمارة جاهز على أرض بأبعاد مختلفة.
- شقق داخلية بلا نوافذ كافية تعتمد على منور ضيق.
- درج ومصعد في مكان يفرض ممرات طويلة داخل الشقق.
- حمامات الأدوار المتكررة غير متطابقة رأسيًا، فتكثر تمديدات الصرف.
- مواقف محسوبة بعد التصميم، فيضطر المالك لتقليل الشقق.
المنظور ثلاثي الأبعاد والواجهة
بعد اعتماد المساقط نصمم واجهة العمارة بالطراز الذي يختاره المالك، ونعمل المناظير ثلاثية الأبعاد. وفي العمائر الاستثمارية تفيد هذه المناظير في تسويق الشقق قبل اكتمال البناء.
نصمم العمارة بكل تخصصاتها، وتستلم الملفات الأصلية بصيغة DWG، والمدة المعتادة لكل تخصص من 7 إلى 10 أيام عمل. وخطوات العمل بالتفصيل في تصميم عمارة سكنية من دراسة الأرض حتى المخططات التنفيذية. أرسل الصك أو كروكي الأرض عبر واتساب، ونرسل لك العرض الفني والمالي خلال 48 ساعة عمل.
أسئلة شائعة عن مخططات العمائر السكنية
ماذا يحتوي مخطط العمارة السكنية؟
الموقع العام، والدور الأرضي بالمدخل والبهو والمواقف، والأدوار المتكررة بتوزيع الشقق، والملحق العلوي، والقبو إن وجد، ثم الواجهات والقطاعات والمخططات الإنشائية والكهروميكانيكية.
كم شقة يمكن أن تكون في الدور الواحد؟
يتحدد ذلك بأبعاد الأرض والارتدادات والنسبة البنائية والمواقف المطلوبة. في الأراضي الصغيرة غالبًا شقة واحدة، وفي المتوسطة شقتان حول الدرج، وفي الأكبر قد تصل إلى أربع.
هل يصلح مخطط عمارة جاهز لأرضي؟
نادرًا ما يصلح كما هو، لأن أبعاد الأرض والشوارع والارتدادات تختلف. يفيد كفكرة، لكن المخطط يُرسم على الأرض نفسها.
ما الذي يحدد عدد الأدوار؟
اشتراطات البلدية للحي والشارع، وتظهر في اشتراطات الأرض عند طلب رخصة البناء.
