أركيميكر مكتب تصميم هندسي مصري يعمل أونلاين منذ 2005 بفريق من 20 مهندسًا، صمم أكثر من 600 مشروع أغلبها لمستثمرين وشركات وملاك في السعودية. وتحتاج شركات التطوير العقاري والمستثمرون إلى أحد مكاتب أو شركات الاستشارات الهندسية ليحوّل فكرة المشروع إلى مخططات قابلة للترخيص والتنفيذ، والاختيار الصحيح يبدأ من مشاريع المكتب السابقة ومن نطاق عمل مكتوب لكل تخصص.
ما الذي يقدمه مكتب الاستشارات الهندسية لمشروع استثماري؟
مكتب الاستشارات الهندسية جهة تُعد دراسة الأرض والفكرة التصميمية ومخططات التخصصات الهندسية وحساب الكميات اللازمة لترخيص المشروع وتنفيذه. وفي المشروع الاستثماري يبدأ عمل المكتب قبل الرسم. يدرس الأرض واشتراطاتها والنسبة البنائية وعدد الأدوار المسموح به، ثم يقترح أكثر من بديل للكتلة والتوزيع حتى يختار المالك ما يحقق أفضل استغلال للأرض. بعدها تأتي المخططات التفصيلية لكل تخصص:
- المخططات المعمارية: المساقط والواجهات والقطاعات والتفاصيل.
- المخططات الإنشائية.
- مخططات الكهرباء والتيار الخفيف وإنذار الحريق.
- مخططات الصحي والتغذية والصرف والتكييف.
- أعمال كفاءة الطاقة وفق كود البناء السعودي.
- المناظير ثلاثية الأبعاد للتسويق والعرض على الشركاء.
- حساب الكميات لطرح المشروع على المقاولين.
وفي المنشآت المتخصصة كالمستشفيات والمراكز العلاجية يُضاف إلى ذلك التصميم وفق اشتراطات وزارة الصحة والدفاع المدني، وفي الفنادق تصميم الغرف والمطاعم والخدمات. وتفاصيل هذه الخدمات في التصميم المعماري للمباني العامة والتصميم الكهربائي والميكانيكي.
الفرق بين مكتب التصميم ومكتب الاعتماد ومكتب الإشراف
قد يختلط على المستثمر الفرق بين ثلاثة أدوار يقوم بها مكتب واحد أو أكثر:
- مكتب التصميم: يُعد الفكرة والمخططات بكل تخصصاتها. ويمكن أن يتولاه مكتب تصميم من خارج المملكة على أن يعتمد المخططات مكتب سعودي مرخص.
- المكتب المرخص للاعتماد: مكتب هندسي سعودي مرخص يقدم المخططات للأمانة أو البلدية حتى تصدر رخصة البناء.
- مكتب الإشراف: يتابع التنفيذ في الموقع ويوجه المقاول.
يتولى أركيميكر الدور الأول، وهو مكتب مصري لا يحمل ترخيصًا سعوديًا، لذلك تُعتمد مخططاتنا عن طريق مكتب سعودي مرخص يختاره العميل، ونتعاون معه حتى الاعتماد. وتفصيل ما يشمله العقد وما لا يشمله في صفحة التعاقد مع مكتب هندسي.
كيف تختار بين مكاتب الاستشارات الهندسية في السعودية؟
- اطلب مشاريع من النوع نفسه: من صمم مستشفى أو فندقًا أو مجمعًا تجاريًا يعرف مسارات الحركة واشتراطات الجهات المختصة فيه.
- اسأل هل نُفذ بعضها على الأرض، لأن تنفيذ المشروع يكشف مدى دقة المخططات.
- تأكد أن العرض يحدد نطاق كل تخصص كتابةً، وما تستلمه في نهاية كل مرحلة.
- اسأل عن التنسيق بين التخصصات: من يراجع تعارض الإنشائي مع التكييف والصحي قبل التنفيذ؟
- اعرف بأي صيغة تستلم الملفات، ومتى تستلم الأصول بصيغة DWG.
- اسأل عن المدة لكل تخصص، وعن طريقة توثيق الموافقات والتعديلات.
مشاريع صممناها لمستثمرين وشركات في السعودية
مستشفى خاص بسعة 100 سرير في جدة
مشفى الحكماء العرب الطبي التخصصي (2012 إلى 2013): مستشفى خاص ومعه مبنى إداري ملحق، على أرض مساحتها 1,791 م²، من بدرومين وأرضي وسبعة أدوار. صممنا المخططات المعمارية والإنشائية والكهروميكانيكية.
فندق المنصور في مكة المكرمة (منفذ)
فندق المنصور في بلدية المسفلة (2015 و2016): أرض 787 م² تقريبًا، وبدروم من دورين، ثم الأرضي والميزانين ودور للمطعم ودور للمصلى ودور للخدمات، و14 دورًا متكررًا للغرف. عملنا على مقترحات الواجهة والتصميم الداخلي للاستقبال والمطعم والمصلى والممرات ونماذج الغرف، والأعمال الكهروميكانيكية، بالتعاون مع المهندس علي عيديد، ونُفذ الفندق.
مول تجاري ومجمع مطاعم لشركة كندا السعودية في مكة
المول التجاري (2016): أرضي وميزانين وسطح، بالتصميم المعماري والواجهات والمناظير، والكهرباء بحسابات الإنارة وفق الكود السعودي وإنذار الحريق والتيار الخفيف، والصرف والتغذية والتكييف، مع جداول الكميات. ومجمع المطاعم (2015) على أرض 2,000 م² يطل على حديقة، وفيه 22 مطعمًا للوجبات السريعة حول فراغ مركزي مفتوح، وصالة للعائلات، ومنطقة ألعاب داخلية للأطفال.
مركز علاج الإدمان والتأهيل النفسي في الخرج
المركز (2024 إلى 2025) لشركة علي الفوزان وأولاده العقارية على أرض 560,000 م²: صممنا الفكرة الرئيسية ومخططات المباني السبعة واللاندسكيب، من النادي الصحي ومبنى التنويم إلى فندق المرافقين وسكن العاملين، مع فصل حركة المرضى عن حركة الزوار والعاملين.
مخططات عامة ودراسات تطوير
- كمبوند النورس في جدة (2022): أرض 300,000 م² لأكثر من 400 فيلا، بمسجد وصالة رياضية ومسابح ومطعم ومركز تجاري صغير وفندق صغير، وقدمنا مقترحين للمخطط العام.
- تطوير جزيرة مرجان في الدمام (2019): دراسة تصميمية لجزيرة مساحتها نحو 68,000 م² لتصبح وجهة تجارية وترفيهية.
- برج وقاص قرب ميدان البواخر في جدة (2013 إلى 2014): دراسة معمارية ومخطط عام لمشروع متعدد الاستخدامات فيه مستشفى استثماري وفندق وأبراج مكاتب وسكن، بثلاثة بدائل للكتلة.
ويمكنك تصفح مشاريعنا حسب المدينة: الرياض، وجدة، ومكة المكرمة، والمنطقة الشرقية، والخرج، وبريدة والقصيم.
هل يمكن الاستعانة بمكتب استشارات هندسية من خارج السعودية؟
نعم في التصميم والمخططات، وهذا ما نعمل به منذ 2005: الاجتماعات مرئية عبر Zoom أو Teams أو Google Meet، والموافقات والتعديلات تُوثق بالبريد الإلكتروني، والملفات تُدار على منصات سحابية. يصلك العرض الفني والمالي خلال 48 ساعة عمل، والمدة المعتادة لكل تخصص من 7 إلى 10 أيام عمل لا تشمل الإجازات الرسمية ولا وقت مراجعة العميل، وتستلم في النهاية أصل الملفات بصيغة DWG. والدفع بتحويل إلى حساب المكتب في البنك السعودي الفرنسي داخل المملكة دون رسوم تحويل على العميل. وتفاصيل طريقة العمل في مكتب تصميم معماري أونلاين في السعودية.
أرسل لنا نوع المشروع والمدينة ومساحة الأرض عبر واتساب أو من صفحة التواصل، وللمشاريع الجديدة استشارة أولى مجانية.
أسئلة شائعة
ما الذي تقدمه شركات الاستشارات الهندسية للمستثمر؟
تُعد دراسة الأرض وبدائل الكتلة، ثم مخططات كل التخصصات وحساب الكميات اللازمة لترخيص المشروع وطرحه على المقاولين.
هل تصممون وفق كود البناء السعودي واشتراطات الدفاع المدني؟
نعم، نصمم وفق كود البناء السعودي، ونُعد أعمال كفاءة الطاقة، ونراعي في المنشآت الصحية اشتراطات وزارة الصحة والدفاع المدني.
ما الفرق بين مكتب التصميم والمكتب المرخص للاعتماد؟
مكتب التصميم يُعد الفكرة والمخططات، والمكتب السعودي المرخص يقدمها للأمانة أو البلدية حتى تصدر رخصة البناء. وقد يقوم مكتب واحد بالدورين، أو يتولاهما مكتبان.
أين يقع مكتب أركيميكر وكيف تُعتمد مخططاته؟
أركيميكر مكتب هندسي مصري يعمل أونلاين منذ 2005، وأغلب عملائه في السعودية. وتُعتمد مخططاته عن طريق مكتب سعودي مرخص يختاره العميل، ونتعاون معه حتى الاعتماد.
ما أنواع المشاريع الاستثمارية التي صممتموها؟
منها مستشفى خاص بسعة 100 سرير في جدة، وفندق المنصور في مكة وقد نُفذ، ومول ومجمع مطاعم لشركة كندا السعودية، ومركز علاج الإدمان في الخرج على 560,000 م²، وكمبوند النورس في جدة لأكثر من 400 فيلا.
هل تقدمون التصميم بنظام BIM وحساب الكميات؟
نعم، نستخدم نمذجة معلومات البناء BIM في المشاريع التي تحتاج تنسيقًا دقيقًا بين التخصصات، ونعد جداول الكميات لطرح المشروع على المقاولين.
كيف أتعاقد وأدفع لمكتب خارج المملكة؟
بعد قبول العرض الفني والمالي وتحويل الدفعة الأولى يبدأ العمل، والدفعات مرتبطة بمراحل العمل، والتحويل إلى حساب المكتب في البنك السعودي الفرنسي داخل المملكة دون رسوم تحويل.
