اشتراطات المستشفيات والمجمعات الطبية في السعودية: المساحات والمواقف والتراخيص

آخر تحديث: أكتوبر 2026. راجعنا الأرقام في هذا المقال من نصوص الوثائق الرسمية نفسها، وروابطها في آخر المقال.

أول ما يسأله المستثمر عندما يقرر بناء مستشفى أو مجمع طبي في السعودية: ما الاشتراطات التي يجب أن أعرفها قبل أن أشتري الأرض أو أبدأ التصميم؟ والسؤال في محله، لأن المنشأة الصحية لا تمر على جهة واحدة. البلدية تعطي رخصة البناء والنشاط، ووزارة الصحة تعطي ترخيص المنشأة وتعتمد المخططات، والدفاع المدني يوافق قبلهما، وكود البناء السعودي يحكم التصميم كله.

في هذا المقال جمعنا ما تقوله هذه الجهات في مكان واحد: الأرقام الأساسية للمساحات والمواقف، والفرق بين المستشفى والمجمع الطبي والعيادة، وترتيب الموافقات. والأرقام هنا للاسترشاد عند دراسة المشروع، أما الاعتماد النهائي فيكون دائمًا على النسخة السارية لدى الجهة وقت التقديم.

الأرقام الأساسية في نظرة واحدة

• المستشفى: حد أدنى 180 م² لكل سرير، ومواقف لا تقل عن 2.5 موقف لكل سرير حسب وزارة الصحة (البلدية تشترط 2 موقف/سرير)، مع دراسة مرورية.
• عدد الأسرّة: المستشفى العام 30 سريرًا على الأقل، والمستشفى بتخصصين 20 سريرًا، والمستشفى بتخصص واحد 10 أسرّة.
• المجمع الطبي العام: 300 م² على الأقل وثلاثة تخصصات طبية كحد أدنى، وموقفان لكل عيادة.
• المجمع الطبي التخصصي: 150 م² على الأقل وعيادتان كحد أدنى، وموقفان لكل عيادة.
• العيادة: 50 م² على الأقل، وموقفان لكل عيادة.
• الموقع: أرض مخصصة للاستخدام الصحي أو التجاري، وموافقة الدفاع المدني قبل الترخيص البلدي.
• الكود: كود البناء السعودي إصدار 2024 إلزامي منذ 30 يونيو 2025.

من يعتمد ماذا؟ الجهات الثلاث وترتيب الموافقات

أكثر ما يربك الملاك أن كل جهة لها وثيقة مختلفة، وأحيانًا تختلف الأرقام بينها (كما سترى في المواقف). الصورة العامة كالتالي:

1. وزارة البلديات والإسكان (البلدية): تحدد أين يُسمح بالنشاط، والحد الأدنى للمساحات والمواقف، وتصدر رخصة البناء والترخيص البلدي. وثيقتها الأساسية «اشتراطات أنشطة مراكز الرعاية الطبية الصحية الأهلية» إصدار 1447هـ/2025م.
2. وزارة الصحة: تصدر ترخيص المنشأة الصحية وفق نظام المؤسسات الصحية الخاصة ولائحته التنفيذية، ولها ملحق فني خاص بمباني المستشفيات (الإصدار الرابع 1443هـ). المخططات تُراجع وتُعتمد من الوزارة أو من مكتب استشاري معتمد لديها.
3. الدفاع المدني: موافقته مطلوبة قبل إصدار الترخيص البلدي، والمرجع الملزم للحماية من الحريق هو كود الحريق السعودي SBC 801.

وفي المستشفيات تحديدًا، يطلب ملحق وزارة الصحة مرحلتين: موافقة مبدئية على المخططات لا تصدر رخصة البناء بدونها، ثم موافقة نهائية تحتاج دراسة سلامة وتقرير تربة. لذلك ننصح بأن تبدأ الدراسة الأولية للمخطط مع ملف الأرض، لا بعد شرائها.

اشتراطات الموقع: أين يُسمح بإنشاء منشأة صحية؟

• يجب أن يكون النشاط ضمن المواقع المخصصة للاستخدامات الصحية أو التجارية. وإذا كان داخل مبنى قائم، فيجب أن يكون المبنى نفسه مبنى خدمات صحية أو تجاريًا.
• المستشفى يحتاج موافقة أمانة المنطقة على تخصيص الأرض كمنشأة صحية، وتقديم طلب دراسة مرورية للجهة المختصة.
• الارتدادات والارتفاعات ونسب البناء لا تحددها اشتراطات النشاط الصحي، بل تتبع نظام البناء المعتمد في المنطقة التي تقع فيها الأرض. لهذا قد يختلف ما تستطيع بناءه على أرضين متساويتين في مدينتين مختلفتين.

عمليًا، قبل أي تصميم نطلب من المالك صك الأرض والكروكي ونظام البناء المعتمد للموقع. وعلى الأرض الصغيرة يصبح المستشفى رأسيًا بطبيعته، وهذا ما شرحناه بالتفصيل في مقال مخططات المستشفيات الخاصة: من البرنامج حتى الاعتماد.

المساحات والمواقف حسب نوع المنشأة

هذا الجدول من اشتراطات وزارة البلديات والإسكان للمراكز الطبية الأهلية (1447هـ/2025م). المساحة هنا هي الحد الأدنى للنشاط، وليست المساحة المثالية لتشغيله:

نوع المنشأة	الحد الأدنى للمساحة	الحد الأدنى للمواقف	ملاحظات
مستشفى	180 م²/سرير	2 موقف/سرير	دراسة مرورية مطلوبة
مستشفى تأهيل طبي	140 م²/سرير	1.5 موقف/سرير	—
مستشفى إقامة طويلة/رعاية ممتدة	120 م²/سرير	1 موقف/سرير	—
مجمع طبي عام	300 م²	2 موقف/عيادة	ثلاثة تخصصات طبية كحد أدنى
مجمع طبي تخصصي	150 م²	2 موقف/عيادة	عيادتان كحد أدنى
عيادة	50 م²	2 موقف/عيادة	—
جراحة اليوم الواحد	300–500 م²	2 موقف/عيادة	غرفتا عمليات كحد أدنى
مركز غسيل كلوي	36–50 م²/كرسي	2 موقف/كرسي	حسب عدد الكراسي

ونلاحظ أن الوثيقة لا تقول صراحة في الجدول هل الـ180 م² للسرير مساحة أرض أم مسطحات بناء. في دراساتنا نتعامل معها كمسطحات بناء إجمالية، ونتأكد من تفسيرها مع الأمانة في كل مشروع قبل تثبيت عدد الأسرّة.

مواقف المستشفى: 2 موقف أم 2.5 لكل سرير؟

هنا تختلف الوثيقتان، وهذا الاختلاف يغيّر حجم البدروم كله:

• اشتراطات البلدية (2025): 2 موقف لكل سرير للمستشفيات.
• الملحق الفني لوزارة الصحة لمباني المستشفيات (الإصدار الرابع 1443هـ): 2.5 موقف لكل سرير على الأقل للمستشفيات العامة والتخصصية، و1.5 موقف لكل سرير لمستشفيات الرعاية الممتدة، مع تخصيص 5% من المواقف لذوي الإعاقة قرب المداخل.

لأن المستشفى يحتاج الموافقتين معًا، نصمّم على 2.5 موقف لكل سرير. مستشفى بـ100 سرير مثلًا يحتاج 250 موقفًا على الأقل، وهذا وحده قد يفرض دورين أو ثلاثة أدوار بدروم على أرض صغيرة. وهذا الرقم يُحسب في أول يوم من الدراسة، لا بعد رسم الأدوار.

اشتراطات وزارة الصحة لمباني المستشفيات

من اللائحة التنفيذية لنظام المؤسسات الصحية الخاصة (الإصدار الثالث 2019) والملحق الفني للمستشفيات:

• الحد الأدنى لعدد الأسرّة: 30 سريرًا للمستشفى العام، و20 سريرًا للمستشفى بتخصصين، و10 أسرّة للمستشفى بتخصص واحد.
• يجب أن يتولى التصميم مكتب استشاري متخصص في تصميم المستشفيات.
• إذا كان المبنى من دورين أو أكثر، يجب توفير مصاعد تتسع لأسرّة المرضى.
• قسم الطوارئ في الدور الأرضي، أو في دور علوي بشرط وجود مصعد أسرّة خاص به.
• خزانات مياه تكفي يومين على الأقل.
• المراجع المعتمدة في التصميم: كود البناء السعودي، ومعايير NFPA، ومعايير المركز السعودي لاعتماد المنشآت الصحية (CBAHI)، واشتراطات الدفاع المدني والبلدية. ويُسترشد بالدليل الدولي لتصميم المرافق الصحية iHFG.

هذه البنود هي الحد الأدنى الذي تنص عليه الوثائق. أما تفاصيل الأقسام نفسها فلها مقالات مستقلة لدينا: تصميم قسم الطوارئ، وتصميم غرف العمليات، وتصميم مستشفى الأطفال.

اشتراطات المجمعات الطبية والعيادات

• المجمع الطبي العام: ثلاثة تخصصات على الأقل ومساحة لا تقل عن 300 م². والمجمع التخصصي: عيادتان على الأقل ومساحة لا تقل عن 150 م² (بعد تعديل اللائحة عام 1443هـ صار الحد الأدنى عيادتين).
• إذا كان المجمع داخل مبنى قائم، فيحتاج مدخلًا خاصًا به.
• الأصل أن تكون الأنشطة في الدور الأرضي. وفي الأدوار العلوية يجب توفير مصاعد مناسبة لذوي الإعاقة.
• صالات انتظار منفصلة للرجال والنساء، ومداخل ومخارج لذوي الإعاقة.
• المنحدر ودرج المدخل يجب أن يكونا داخل حدود الملكية، وتطبق متطلبات الفصل 1009 والباب 11 من كود البناء السعودي للوصول الشامل.

وإذا كنت تخطط لعيادات أسنان أو جلدية داخل مجمع، فالتصميم الداخلي للعيادة نفسها له اعتبارات أخرى شرحناها في التصميم الداخلي للعيادات.

كود البناء السعودي والدفاع المدني

أعلنت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي أن إصدار 2024 أصبح إلزاميًا ابتداءً من 30 يونيو 2025، بعد فترة انتقالية استمر فيها تطبيق إصدار 2018. فأي مخطط يُقدَّم اليوم يُراجع على إصدار 2024.

في الكود، تُصنَّف المستشفيات ضمن مجموعة الإشغال I-2 (رعاية على مدار الساعة لمرضى لا يستطيعون الإخلاء بأنفسهم)، بينما تُصنَّف العيادات الخارجية عادة ضمن مجموعة B. هذا التصنيف هو ما يحدد متطلبات الحريق والإخلاء والتقسيم إلى مناطق حماية، ولهذا لا يصح نقل تصميم مجمع عيادات وتحويله إلى مستشفى بإضافة أسرّة دون إعادة دراسة المبنى كله.

أما الدفاع المدني، فموافقته شرط قبل الترخيص البلدي، والمرجع هو كود الحريق السعودي SBC 801، وتطلب وزارة الصحة كذلك دراسة سلامة وخطة إخلاء ضمن الموافقة النهائية للمستشفى.

نقاط نراجعها قبل تقديم أي مخطط صحي

• هل استخدام الأرض صحي أو تجاري فعلًا، وما نظام البناء المعتمد لها؟
• هل حُسبت المواقف على الرقم الأعلى (2.5 موقف/سرير للمستشفيات)؟
• هل عدد الأسرّة يحقق الحد الأدنى لنوع المستشفى المطلوب ترخيصه؟
• هل للطوارئ والإسعاف مسار مستقل عن مدخل المراجعين والخدمات؟ الاشتراطات لا تحدده برقم، لكنه أساس تشغيل أي مستشفى.
• هل المنحدرات والمداخل داخل حدود الملكية؟
• هل المصاعد تتسع للأسرّة في كل دور فيه مرضى؟

أسئلة شائعة

المصادر

• وزارة البلديات والإسكان: اشتراطات أنشطة مراكز الرعاية الطبية الصحية الأهلية، 1447هـ/2025م (PDF)
• وزارة الصحة: الملحق رقم 1، الرسوم الفنية والهندسية الخاصة بمباني المستشفيات، الإصدار الرابع 1443هـ (PDF)
• وزارة الصحة: اللائحة التنفيذية لنظام المؤسسات الصحية الخاصة، الإصدار الثالث 2019 (PDF)
• نظام تطبيق كود البناء السعودي، المرسوم الملكي م/43 (PDF)
• الاقتصادية، 8 يناير 2025: كود البناء السعودي 2024 إلزامي من 30 يونيو 2025