المخطط العمراني يقرر أن هذه القطعة سكنية وتلك حديقة. أما شكل الشارع، وعرض الرصيف، ومكان المدخل، وارتفاع المباني المطلة على الساحة، فهذه قرارات التصميم الحضري. وهو المستوى الذي يصل تخطيط المدن بتصميم المباني، ويحدد كيف يعيش الناس المكان يوميًا.
ما هو التصميم الحضري؟
التصميم الحضري يتعامل مع مجموعة من المباني والفراغات التي بينها كوحدة واحدة: حي سكني، أو مجمع متعدد الاستخدام، أو مدينة طبية، أو ساحة عامة. يشترك فيه المعماري والمخطط ومصمم اللاندسكيب والمهندسون، وناتجه مخطط عام يوضح توزيع الكتل والطرق والمساحات المفتوحة، مع ضوابط للارتفاعات والواجهات تلتزم بها المباني التي تُصمم لاحقًا.
الفرق بين التصميم الحضري والتخطيط الحضري
يعمل التخطيط الحضري على مستوى المدينة: استعمالات الأراضي، وشبكة الطرق الرئيسية، وتوزيع الخدمات بحسب عدد السكان. وقد شرحنا مستوياته في مقال تخطيط المدن. ويأخذ التصميم الحضري مخرجات التخطيط ويحولها إلى مكان له شكل ثلاثي الأبعاد يمكن المشي فيه.
| التخطيط الحضري | التصميم الحضري | |
|---|---|---|
| المقياس | المدينة والمنطقة | الحي والمجمع والساحة |
| السؤال الأساسي | أين يقع كل استعمال؟ | كيف يبدو المكان وكيف يُستخدم؟ |
| المخرجات | مخطط شامل، ومخططات تفصيلية، وتقسيم أراضٍ | مخطط عام بالكتل والطرق والمساحات المفتوحة، وضوابط للارتفاعات والواجهات، ومناظير ثلاثية الأبعاد |
عناصر التصميم الحضري
الشوارع وحركة المشاة
الشارع فراغ عام قبل أن يكون ممرًا للسيارات. عرض الرصيف، ومواقع المعابر، والتشجير على جانبيه، كلها تحدد هل سيمشي الناس فيه أم سيتجنبونه. وفي مناخ الخليج يصبح الظل شرطًا لأي حركة مشاة في معظم ساعات النهار.
الكتل والارتفاعات
نسبة ارتفاع المباني إلى عرض الشارع تحدد إحساس المكان، فالشارع الضيق بين مبانٍ عالية يبدو مغلقًا، والساحة الواسعة بين مبانٍ منخفضة تبدو مكشوفة. ويتحكم توجيه الكتل كذلك في الظل الذي يسقط على الممرات وفي حركة الهواء بين المباني.
المساحات المفتوحة
موقع الحديقة أو الساحة أهم من مساحتها. ساحة صغيرة في قلب الحي يمر بها السكان كل يوم تُستخدم أكثر من مساحة أكبر على الأطراف لا يصل إليها أحد.
الاستعمالات المختلطة
المحلات في الأدوار الأرضية والسكن أو المكاتب فوقها تُبقي الشارع مأهولًا طوال اليوم. وهذا النمط أساس كثير من مشاريعنا، وكتبنا عنه في تصميم مبنى تجاري سكني.
المواقف والخدمة
مكان مواقف السيارات ومداخل التوريد وتجميع النفايات يحدد إن كان الشارع مريحًا للمشاة. حين توضع خلف المباني أو تحتها، تبقى الواجهات الأمامية للناس.
من مشاريعنا: مدينة طبية على 10 ملايين م²
صممنا في أركيميكر مدينة طبية متكاملة في السعودية على مساحة 10 ملايين متر مربع، وقدمنا لها اقتراحين تخطيطيين كاملين. مشروع بهذا الحجم تصميم حضري بالمعنى الكامل: مستشفيات ومراكز متخصصة، وسكن للأطباء ولمرافقي المرضى، وخدمات مشتركة، ونقل داخلي يربط بينها، وكلها خُططت معًا من البداية.
ومن مشاريعنا الأصغر حجمًا دراسة تطوير جزيرة مرجان بالدمام على نحو 68,000 م² عام 2019، حيث بنينا التخطيط على بحيرات شريطية تدور حول البرج الحلزوني القائم، ومخطط كمبوند سكني في السعودية على نحو 328,500 م²، يتوسطه مسجد جامع وحوله أحياء فلل بنماذج مختلفة.
وفي جدة أعددنا مخطط مدينة وقاص بخليج سلمان، ومقترح تطوير حي القويزة بأبراج سكنية متعددة الأغراض. وخارج الخليج أعددنا مخطط تطوير مدينة رياضية في ليبيا عام 2013، بملعبين وفندق وصالات رياضية.
كيف نعمل في مشاريع التصميم الحضري
- دراسة الموقع: طبيعة الأرض، والطرق المحيطة، والمخطط المعتمد، واشتراطات البلدية.
- البرنامج: الاستعمالات المطلوبة ومساحة كل منها وعدد المستخدمين المتوقع.
- البدائل التخطيطية. نقدم أكثر من اقتراح للتوزيع العام، كما فعلنا في المدينة الطبية، ويختار المالك واحدًا للتطوير.
- المخطط العام بالطرق والقطع والكتل والمساحات المفتوحة، مع مناظير ثلاثية الأبعاد.
- تصميم المباني واللاندسكيب داخل المخطط، والتخصصات الإنشائية والكهروميكانيكية بحسب نطاق التعاقد.
نسلم المخططات بملفات AutoCAD الأصلية. وفي السعودية تُستخرج الموافقات عن طريق مكتب سعودي مرخص يختاره المالك.
إذا كانت لديك أرض كبيرة تريد تحويلها إلى حي سكني أو مجمع متعدد الاستخدام، أرسل لنا موقعها ومساحتها والاستعمالات المطلوبة عبر صفحة ابدأ مشروعك أو واتساب، ونرسل لك العرض الفني والمالي خلال 48 ساعة عمل.
أسئلة شائعة عن التصميم الحضري
ما هو التصميم الحضري؟
هو تصميم مجموعة من المباني والفراغات العامة بينها كوحدة واحدة، مثل حي سكني أو مجمع أو ساحة. ويحدد شكل الشوارع وتوزيع الكتل وارتفاعاتها والمساحات المفتوحة.
ما الفرق بين التصميم الحضري والتخطيط الحضري؟
التخطيط الحضري يقرر استعمالات الأراضي وشبكة الطرق الرئيسية على مستوى المدينة. والتصميم الحضري يعمل على مستوى الحي أو المجمع، ويحول هذه القرارات إلى مكان له شكل وتفاصيل.
من يحتاج إلى خدمة التصميم الحضري؟
المطور العقاري الذي يحول أرضًا كبيرة إلى مشروع سكني أو تجاري، والجهات المالكة للمجمعات الكبيرة كالمدن الطبية والمجمعات التعليمية، والمستثمر في مشروع متعدد الاستخدام.
ما مخرجات مشروع التصميم الحضري؟
مخطط عام يوضح الطرق والقطع والكتل والمساحات المفتوحة، وضوابط للارتفاعات والارتدادات والواجهات، ومناظير ثلاثية الأبعاد. ويمكن أن يمتد العمل إلى تصميم المباني نفسها.
هل يمكن تنفيذ مشروع تصميم حضري كبير مع مكتب يعمل عن بُعد؟
نعم. نعمل أونلاين منذ 2005، ونتابع المشاريع مع الملاك عبر اجتماعات Zoom وTeams ومشاركة الملفات سحابيًا. والمدينة الطبية التي صممناها على 10 ملايين م² مثال على ذلك.
